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Objektbeschreibung Zu verkaufen! In naturnaher Lage von Schwalmtal-Vogelsrath befindet sich diese charmante und bereits modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Potenzial. Der Terrassenanbau wurde in den 1970er-Jahren nachträglich erweitert. Die Immobilie wurde in vielen Bereichen bereits saniert und modernisiert. Erneuert beziehungsweise modernisiert wurden unter anderem die Elektrik, Fenster, Türen, Böden sowie das Badezimmer. Zusätzlich wurden Trockenbauarbeiten durchgeführt, wodurch die Räume modern und gepflegt wirken. Ausgestattet ist das Haus außerdem mit elektrischen Rollläden sowie elektrischen Hybridheizungen der Marke Vasner, die passend auf die jeweiligen Raumgrößen abgestimmt sind. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Dach des Vorderhauses befindet sich in einem guten Zustand. Beim Anbau wurde die Dachpappe bereits erneuert. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum. Unterhalb der Garage befindet sich zusätzlich ein bunkerähnlicher Raum der vielseitig nutzbar ist. Vor dem Haus befinden sich ein Garten sowie eine Grünfläche, die ebenfalls zur Immobilie gehören und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten bieten. Die Garten- und Außenflächen stehen ausschließlich dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Eine Mitbenutzung durch andere Personen oder Nachbarn besteht nicht. Die ruhige und grüne Lage macht die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Das genaue Baujahr des Vorderhauses ist derzeit nicht bekannt und wird nach Rückmeldung des Bauamtes nachgereicht. Ein Exposé sowie der Energieausweis befinden sich aktuell in Bearbeitung und werden zeitnah nachgereicht. Lage Die Immobilie befindet sich in Vogelsrath, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Schwalmtal (PLZ 41366). Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Eine jederzeitige Nachprüfung durch den/die Käufer/in bzw. Interessenten ist möglich; wir übernehmen hierfür keine Haftung. Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer 0157 5048 3247 zur Verfügung. Montags bis freitags von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr und Samstags von 9:00 Uhr bis 15:00 Uhr zur Verfügung. M.G.M Immobilien UG www.mgmimmo.com

Objektbeschreibung Im Auftrag freuen wir uns, Ihnen diese gepflegte, sanierte Immobilie in attraktiver Lage von Mönchengladbach zum Kauf anbieten zu dürfen. Bei dieser tollen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, ideal für eine kleine Familie. Das Objekt wurde vollständig saniert und steht ab sofort zum Verkauf. Zu dem Haus zählen neben vier attraktiven Zimmern ein Badezimmer, eine Küche und ein Lagerraum. Besonders hervorzuheben ist der Garten mit dem Blick ins Grüne ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mönchengladbach-Güdderath. - Öffentlicher Nahverkehr: Anbindung über eine nahegelegene Buslinie - Mit dem Auto: In ca. 5 Minuten ist die Innenstadt erreichbar - Autobahnanschluss: Sehr gute Anbindung an die A61 (ca. 5 Minuten) Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Eine jederzeitige Nachprüfung durch den/die Käufer/in bzw. Interessenten ist möglich; wir übernehmen hierfür keine Haftung. Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer 0157 5048 3247 zur Verfügung. Montags bis freitags von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr und Samstags von 9:00 Uhr bis 15:00 Uhr zur Verfügung.